Как в нашем городе обстоит ситуация со строительством жилья? Ответы на этот и другие вопросы, связанные с первичным рынком жилья, — в интервью с руководителем одной из крупнейших строительных организаций Харькова, председателем правления ОАО “Жилстрой-1″ Александром Харченко.
– Александр Михайлович, в последние годы в Киеве строительство
жилья приобрело широкий масштаб. Как, на ваш взгляд, в этом плане выглядит
ситуация в Харькове?
– Во-первых, я категорически против каких бы то ни было сравнений
Харькова с Киевом. Это разные города, разные возможности. Судите сами –
1 квадратный метр жилья на окраине Киева стоит порядка 1500 грн., а у нас
– в центре города. В центральной же части столицы за этот же метр платят
уже $1500! Хотя все строительные материалы стоят одинаково,
разница в ценах готового объекта, как видите, отличается раз в пять. Но и
в Харькове оживление рынка жилья налицо. В том числе и первичного.
– За счет чего же?
– Сегодня на строительном рынке Харькова по-настоящему здорово работает
кампания “Украгросервис”. Мне нравится, как трудится “Жилстрой-2″, который
за последнее время возвел в городе несколько монолитных современных домов
по новой технологии. Недавно к строительству своего первого дома приступил
“Велтон-строй” — подразделение “Велтон-телекома”. Очень интенсивно вошла
на рынок компания “Девеломент Макрокап Украина”. И пусть она
построила пока не так уж много, однако это прекрасные современные дома
хорошей планировки в центре города. Конечно даже, по объемам введенного в
эксплуатацию жилья мы их опережае, ведь ОАО “Жилстрой-1″ возводит порядка
шести домов в год.
– Я так понимаю, речь идет о строительстве во всех районах города, а не
только в центральной его части?
– Безусловно. К примеру, компания, построившая два монолитных дома на
Алексеевке и один на улице Нариманова, в ближайшее время переключится на
строительство подобных объектов на Салтовке. Оживает строительство и в
таких районах, как Новые дома, Холодная гора. Кстати, совсем недавно мы
завершили строительство двух домов на Холодной горе. Так что, как видите,
подвижки есть. Может, на сегодняшний день по количеству сданных в
эксплуатацию квадратных метров это пока и не очень заметно, однако, я
уверен — и здесь результат не заставит себя долго ждать. Еще один важный
момент — это то, что строящиеся сегодня жилые объекты сдаются в
эксплуатацию в комплексе с автостоянками, гаражами и другой необходимой
инфраструктурой, ведь хозяева жилья за свои деньги вправе требовать и
максимального комфорта.
– И сколько в среднем стоит такое удовольствие?
– К примеру, квартира площадью 180 кв. м и высотой потолка 3,5 м стоит у
нас порядка $60 тыс. Но вот на ул. Искринской мы сдали в эксплуатацию не
очень дорогой дом. Там трехкомнатные квартиры — 100 кв. м, двухкомнатные
– больше 60 кв. м, высота потолка — 3 м.
– Ну, с теми, у кого есть деньги на элитное жилье, все понятно. А каким
путем сегодня могут приобрести жилье менее обеспеченные харьковчане?
– Есть возможность приобрести жилую площадь через фонд молодежного
строительства. Кстати, на мой взгляд, это очень хорошая система. Кроме
того, в прошлом году по заказу областной администрации и горисполкома мы
ввели в эксплуатацию около 100 квартир для военнослужащих. Причем, все
жилье было оплачено местными властями из бюджетных средств — за счет
налога на прибыль предприятий. Надеемся, что и в текущем году квартиры для
льготных категорий будут приобретаться таким образом.
– Насколько реально сегодня приобретение квартиры в кредит? Кстати, в
Киеве это стало обычным делом.
– На начальном уровне такая система существует и у нас. Скажу больше –
вместе с банком “Меркурий” мы стараемся (более детально разработать весь
механизм, чтобы затем внедрить его в повседневную практику. Пока же он
выглядит так. Первоначально вносится половина стоимости квартиры. Выплата
оставшейся суммы регулируется трехсторонним договором, заключаемым между
нами, банком и покупателем жилья. Хочу сказать, что сегодня, входя в рынок
жилья, банк идет на льготное финансирование. Приведу конкретный пример –
в настоящее время “Жилстрой-1″ вместе с банком “Меркурий” финансирует
строительство дома на ул. Университетской. Подобную схему кредитования в
нашем городе пытается внедрить и киевский банк “Аркада”.
– ОАО “Жилстрой-1″ занимается и такой проблемой, как “доведение до ума”
незавершенных и заброшенных строительных объектов…
– За 6 лет мы сдали “под ключ” более 80 тыс. кв. м жилья, строительство
которого ранее было заброшено или не завершено. В этом плане мы работаем по
двум схемам. Одна — когда есть заказчик, не имеющий средств завершить
начатое строительство. Мы, если так можно выразиться, “входим” в эту схему
и продвигаем строительство. Во втором варианте мы покупаем у фонда
госимущества недостроенное жилье и после ряда необходимых работ вводим в
эксплуатацию. Так было с домами по. ул. Рымарской, проспекту
Тракторостроителей, ул. Кирова. Причем, замечу, — покупаем такие
объекты на аукционе, в условиях открытых торгов.
– И последний вопрос, Александр Михайлович. Какую проблему вы считаете
сегодня главной в строительном бизнесе?
– Думаю, что она заключается в финансировании со стороны
банков. Необходимо обеспечить четкую схему кредитования, приемлемую для
клиента — будущего жильца. В любом случае, процентная ставка банковского
кредита пока что является чрезмерно большой для желающего взять кредит. В
соседней с нами России процентная ставка гораздо ниже, да и условия
получения кредита приемлемые.
Игорь ГАЙДУЧЕНКО
