Весь прошлый год цены на жилье стремительно росли. Неслыханное дело: зачастую спрос превышал предложение, а агентам, прежде демонстрировавшим клиенту по 3-5 “объектов” в день, фактически и показать-то было нечего. Впрочем, не стоит употреблять глаголы в прошедшем времени: та же ситуация на рынке недвижимости и сегодня.
Интерес к недвижимости сограждане проявили особо, когда пошатнулась
вера в стабильность вечнозеленой и живой конвертируемой валюты. Обратились
взоры к покупке жилья как реальной возможности сохранить и даже
приумножить свои капиталы. И это правильно: по оценке риэлтеров, цены на
недвижимость сегодня демонстрируют тенденцию к дальнейшему росту.
– По нашей оценке, всплеск активного интереса к недвижимости уже прошел,
однако стабильный повышенный спрос на нее остается, — комментирует
директор ООО “Квартал” Олег Борейко. — Цены на недвижимость уже близки к
стартовым (5-летней давности) и не исключено, что они сравняются со
стоимостью жилья в Белгороде. В связи с известными событиями за рубежом
люди продают жилье с оглядкой, они вообще не так активно выезжают на ПМЖ,
и даже известны случаи, когда, живя за границей, бывшие наши
соотечественники — на всякий случай — покупают квартиры здесь. Кое-кто
возвращается. Все это, конечно, сказывается на ценообразовании, но важно и
другое. Первичный рынок недвижимости (новое жилье) у нас практически
отсутствует, а возможности вторичного не безграничны. С расслоением
общества, что мы сегодня и наблюдаем, усиливается интерес к элитному
престижному жилью, которого совсем немного. Порой покупатель готов
переплатить, лишь бы получить то, что хочет, но реальных вариантов нет…
Самый большой спрос — на “настоящие” сталинки с железобетонными
перекрытиями, но самих таких зданий в городе, увы, осталось совсем
немного. Зато стоимость квартир в них на 30% выше, чем в
доме с деревянными перекрытиями, правда, 20% вам скостят за первый или
последний этажи. Не уступают сталинкам и “комбинированные” здания –
хорошо известные дома специалистов, профработников в районе Госпрома и
т.п. Место хорошее, престижное, планировка квартир приличная. Вот и
растут в цене, причем очень существенно. Центр вообще котируется: за ту
квартиру, что еще пару лет назад в “среднем” доме можно было купить за $15
тыс., сегодня просят $25 тыс.
Высокий спрос на квартиры с евроремонтом, но только действительно
“свежим”, а не 3-5-летней давности. За квартиру в центре с евроремонтом,
бывает, клиент, особенно из зарубежья, готов любые деньги выложить, а
купить-то нечего. Кстати, специалисты утверждают, что только такой ремонт
можно полностью окупить, продав квартиру.
Еще одна примета сегодняшнего дня — появление действительно денежного
клиента, которого прелестями вторичного рынка удовлетворить невозможно. Он
предпочитает купить квартиру индивидуальной планировки в новом доме (улицы
Лермонтовская, О.Яроша, Космическая) с собственной
инфраструктурой, заплатив более $100 тыс., нежели зависеть от общедомовых
стояков и гнилых крыш престижной “сталинки”. Возможно, это подстегнет
первичный рынок, в чем, собственно, заинтересован любой горожанин,
планирующий в перспективе покупать жилье. Только увеличение предложения на
рынке недвижимости за счет появления нового жилья создаст конкуренцию
товаров и цен, сделает жилье более доступным.
Начали котироваться квартиры на Новых домах, цены на них растут, зато вот
на Северной Салтовке жилья улучшенной планировки, которое всегда было в
наличии, днем с огнем не найдешь. Выше котируются 1-комнатные, их стоимость
приближается к цене “двушек”. Правда, так было всегда.
Яна СОЛДАТЕНКО Кстати Предпринимателям не легче. Естественно, всем хочется вести бизнес в центре. Однако сегодня спрос на помещения на Сумской, Пушкинской и других центральных улицах совершенно не удовлетворяется. Попросту говоря, купить квартиру на 1-м этаже практически невозможно — все выкуплено. Более того, началась вторичная перепродажа помещений, цены, сами понимаете, какие. Но в спальных районах жилье на первых этажах в людных местах очень и очень котируется. Стоматологи, юристы, парикмахеры вынуждены ждать, пока подвернется интересный вариант, и быть готовыми купить дорого. Средние цены на жилье в Харькове (тыс. $ США)
Район комнат
1 2 3
Н.Дома 6,0-8,5 7,5-12,0 9,5 15,0
Салтовка 7,0-9,0 8,5-11,0 9,7-16,0
П.Поле 7,0-9,0 8,0-11,0 9,5-16,0
Хол. гора 7,0-9,0 9,0-12,0 10,5-17,0
Алексеевка 6,5-8,5 8,5-11,0 9,5-15,0
Центр 12,0-15,0 13,5-25,0 25,0-40,0
